三叔要逐步退出房地产市场?这么重大的决定他竟然要用商量的口吻跟我说,这在以前几乎是不可能发生的。在三叔眼里,我就算活到一百岁,也不过是个小屁孩,我的意见对他来说从来都无关紧要,可这次竟然主动征求我的意见,人称江海小诸葛的杨天峰这葫芦里究竟卖的什么药。
我被搞糊涂了,不解地问:“三叔,你说的是真的还是假的,不会是拿我逗乐子吧。”
三叔很认真地说:“我没心情跟你逗乐子,当然是很诚恳地征求你的意见。这事儿我暂时还没跟老大讲过,不过我相信他理解我的苦心。现在回想起来,我们年轻的时候做的有些事的确有些过火,凡事不留余力,要么不做,要么做绝,不留余地。现在上了年龄,慢慢想明白了,这世上是有因果循环报应不爽的,年轻时做过的事早晚要找回来,这就是代价。”
听三叔话里话外的意思,他的心态的确有些老了,从不遗余力的不断扩张,到后面的防御,再到现在的退守,这些除了市场因素,与一个人的心理变化之间有着微妙的关联。
我说:“即便是准备采取以退为进的策略防御,你也用不着全线让出房地产市场吧,恒安集团退出江海,取代者未必能营造更好的房产商业环境,对大多数来说,这未必是什么好事。你有没有想过,那些跟随了你多年的人怎么办,那些一直跟恒安集团有生意往来的客商又怎么办?”
“难道江海离了我杨天峰还不运转了?”三叔笑着说:“你到现在还没改这个毛病,太自以为是了,其实我们根本没有自己想的那么重要,之所以在人面前摆出这个姿态,不过是一个商业形象,不必太在意。”
三叔是铁了心要转移阵地了,我也不好多说什么,虽然可惜,可这也许是最好的办法。我说:“如果你已经打定主意,那我也没什么意见,不做房地产,做其它产业你照样是一把好手。”
三叔点点头,语重心长地说:“其实这几年我已经有步骤地在做这件事,如今的政策形势你也很清楚,房地产调控越来越严,国家在商业住宅上打压得很厉害,这里面的泡沫逐渐就显示出来,而且上层建筑近些年都不会松动政策,目前空置积压了很多商业地产,银行紧缩银根,房地产的日子越来越不好过。”
这一点是客观事实,地产业疯狂扩张的时代的确已经过去,地方政府靠卖土地的好日子也到头了,许多商业用地几经转手,价格越来越高,可并没有多少实质性投入,江海就有几块长期闲置在那里的商业用地像荒岛一样扔在那里。
我说:“三叔,你是业内人士,那你说说,房地产商的日子越来越难过,可为什么还有人挤破头要挤进来。”
三叔嘴角露出一丝哂笑,说:“这就是个怪圈,跟婚姻一样,里面的人想出去,外面的人挤破头想进来。每个人都以为里面很好,可真进来了才发现也不过如此,再想出去就没那么容易了。”
三叔这么一说,我猛然明白了他逐步退出江海房地产市场的用意,这就是先向对方示弱,让对手以为有利可图,然后将这块烫手的山芋扔给对方,自己全身而退。
房地产是一个真正玩资本的产业,绝大部分的资金流都押在不动产上,只要销售不畅,那资金流就会变得异常紧张,随时有可能出现现金流崩断。这边商业房产卖不出去,那边银行又要还贷,搞得许多中小房地产商苦不堪言,时不时被逼得走投无路跳楼的事发生。
跟三叔在他办公室深谈了许久,这次我们谈得很深入,把各自蹩在肚子里多年的话都说了出来。从三叔那里,我也知道了不少家族的内幕,以及近几年整个家族面临的困境。
聊到最后,三叔看了看时间,很认真地说:“小亮,我和老大商量过,我们家在江海时代经营,从你爷爷开始已经有六十多年了,这么多年树大招风,可还是挺过来了,如今我和老大都慢慢老了,你的几个弟弟妹妹年龄还都小,如今守卫家族的责任就落在你身上了,你的职责异常重大,明白吗?”
这句话再次挑明了我肩负的重担,瞬间让我压力山大,有点无法承受的感觉。我低着头说:“我知道,我尽量承担起责任就是了。”