梁晓秀感到很意外：宋福禄一直反对她购买戛纳别墅，他现在怎么又突然那么积极想买别墅呢？他一定是发觉占了便宜，否则他不会那么积极表态。但女主人在身边，她不好问宋福禄的想法。他们达成了默契，在艾丽丝面前不能有任何的异常举动。
    回到别墅客厅，女主人艾丽丝又说，她一想到卖别墅，她就伤心，真舍不得把别墅卖了。
    梁晓秀看着女主人安慰说：“夫人，我理解你的心情；但我说过，我们欢迎你随时来别墅住一段时间。这样一来，你就会感觉别墅还属于你。你说是不是这个道理？”经过这几天的考察，她发现这是一笔千载难逢的好买卖，她可不能错过机会。
    宋福禄说：“夫人，我们谈正事吧。你看我们是否先签一份草签合同？”他在里尔买过别墅和饭店大楼，知道购置房产的程序。所谓草签合同，就是一份意向性合同。如果没有什么变化，正式合同就根据草签合同的内容加以修订和签订。
    女主人拿出两份草签合同说，他们先草签，然后再正式签订合同。草签合同分两部分：一部分内容是别墅的价格，即500万欧元的标的；另一部分是别墅物品的价格，即100万欧元。最后他们还要签一个附件，注明买主每年支付卖主10万欧元，连续支付5年，总计50万欧元。
    宋福禄和女主人艾丽丝分别在草签合同上了签了字。
    艾丽丝说，下一步他们需要让各自的律师出面，监督、审核正式合同，在此之前还需要做公证。待一切手续办完之后，他们就正式签订购买别墅的合同。
    接下来他们谈了具体操作程序和内容。
    第一步，梁晓秀和艾丽丝清点别墅的设备和各种设施以及书籍和家具等物品，然后列出一个清单。等到交房时，梁晓秀就根据那份清点验收房屋和物品。
    第二步，梁晓秀须先支付50万欧元的购房款，等到签订合同，接手别墅时再支付两外两笔款项，一笔450万欧元，一笔100万欧元。
    第三步，确定签正式合同时间以及交房和验房时间。
    到中午时，他们把所有的程序和内容都说妥了。宋福禄必须赶回里尔办几件事。他要重新开三张支票，分别为50万、450万和100万欧元的支票；此外，他还要带两个律师过来，由律师出面与艾丽丝的律师一起起草购置别墅的合同。梁晓秀在里尔有律师朋友，她当即给朋友打了电话，告诉他们根据草签合同，起草一份正式合同，之后和宋福禄一起来戛纳帮她签订购房合同。
    一起都安排好后，宋福禄准备乘当天下午的飞机赶回里尔，梁晓秀开车把他送到机场。她这时才有机会问宋福禄，他为什突然那么想购买那栋别墅。
    宋福禄神秘地一笑，说：“那片林子他目测后，他估算出大约有一万平方米，光是那片林子就值不少钱，所以他决定购买那栋别墅。”
    梁晓秀便说：“艾丽丝说，那片林子的树木不能随便砍伐，园林局的工作人每年都来查看呢。你是不是打那片林子的主意？”
    “她懂什么？将来我们入住后，我和园林局打交道，我非得把那片林子给开发了。那些树木已经成材了，大有用途。成材树木挺值钱。我们可以在林子里种一些新树苗，替代成材的树。这是其一。其二，我更看重那片林子的用途。那里水草丰茂，土地肥沃，那片林子就是一个天然大牧场，我们可以在里面养牛，养羊，养鱼，养鸡、养鸭，把饭店的肉类问题解决了。那是一大笔钱呀。还有，那四个花园足有3000平米，我们将来可以在里面种蔬菜，给饭店提供蔬菜。我们饭店每年买肉买菜，花不少钱，我想把那片林子作为我们的养殖基地。我初步估算了一下，仅此两项，我们一年的收入就有100万欧元。”
    “你可真会算计，怨不得你是精算师呢。你那样做，你不就成了地主了？”
    “我们要当法国大地主！”
    两人哈哈大笑。
    “福禄，你这次回去正好可以照看一下饭店，看看他们管理得如何。我还有点不放心呢。”
    “我也正有此意。只是有一件事，我挺遗憾的。”宋福禄的情绪忽然低落了。
    “什么事呀？”
    “来戛纳三天，我连你的身子边都没沾上，你说我不遗憾吗？”
    “看你说的，好事多磨嘛！等你回来，等签订了合同，我们踏踏实实地度蜜月，那样不更好吗？”
    “晓秀，你说话可得算数呀。”
    “当然算数了。”
    “我们也定一个时间表吧：合同一签，我们就进被窝。如果到时候，你还不让我进被窝，那我就对你不客气了。”
    梁晓秀故意逗他说：“你不客气，你能怎样？”
    “我能怎样？我要强行进入！”
    “好啦，你该登机了。”
    送走宋福禄，梁晓秀又返回别墅，和艾丽丝清点家具。家具很多，她们从二楼开始清点。床、床头柜、沙发、椅子、衣柜、书桌、书柜、写字椅、休闲椅、餐桌餐椅、边柜、角柜、展示柜等家具总共有256件家具。她们把家具都编成了号码，整整清点了6个小时。
    艾丽丝建议梁晓秀住到别墅来，以方便清点工作和速度。梁晓秀同意了。宋福禄需要一个星期时间才能回来，她正好利用这段时间把别墅的所有物品都清点一遍，同时熟悉别墅的各种功能。
    艾丽丝把梁晓秀安排在一楼客房住下，然后就忙自己的事去了。
    第二天一大早，梁晓秀就起床到外面散步。她把别墅的四个花园又仔细看了一遍，估算出花园总面积至少有3000平米，与宋福禄的目测结果一样。宋福禄说，可以在花园里单独开一片地种菜，她觉得可行。在后花园深处就有一大片地，完全可以建成一个菜园。宋福禄说他们要养鱼，她在花园里四周走动时，忽然萌生一个想法，可以在花园里挖一条流动的渠，在里面养鱼。那个渠就是一条流动的小河，可以一直流到树林中，在树林深处再挖一个人工湖，接纳流过来的河水。
    想到这儿，她穿过后花园，向那片林子走过去。树林虽然茂密，但有不少空地，那些土地非常肥沃，上面长满了青草，正是天然的牛羊草料。她一边走，一边估算养牛羊的头数。在那片林子中至少能养100头牛，500头羊，甚至还可以养几百头猪。法国的牛长得壮实，一头牛能出栏500斤肉，按市价计算价值2500欧元，以此类推，100头牛就能卖出25万欧元。羊肉更贵，25欧元一公斤，一只羊能出栏40斤肉，大约价值500欧元，500头羊就是25万欧元。牛羊都可以散养，林中的草足够它们吃了。至于猪，既可以散养，又可以圈养。一头猪能卖出1800欧元，100头猪就能卖出18万欧元。林中还可以养鸡养鸭，那又是一笔收入。这样算下来，宋福禄说的年收入100万欧元，确实没问题。
    她转了一大圈，回到别墅时已经上午9点钟了。艾丽丝刚好煮了咖啡，她们俩坐下来吃早餐。爱丽丝说，接下来她们要清点设备和图书。清点设备的同时，她要教会梁晓秀怎样使用别墅的设备，比如怎样给游泳池换水，怎样打开喷泉，怎样打开花园的灯光，怎样使用暖气和空调，等等。
    梁晓秀悟性好，很快就掌握了使用别墅设备的方法。
    清点书籍是一项巨大的工程，艾丽丝在5万册图书中挑选了1万册书，其余4万册书都留给了梁晓秀。
    她们俩整整忙乎了一个星期，基本上清点完毕。
    这时宋福禄带着两个律师来到戛纳，他们准备签订正式合同了。